1. Registro de Contratos e Documentos – Considerando a condição de autarquia federal e a consequente fé pública conferida ao Cofeci e aos Crecis, o Sistema Cofeci-Creci criou o SGR, onde todos corretores e imobiliárias poderão registrar qualquer contrato ou documento imobiliário, relativo a compra e venda, permuta, locação, avaliação de imóveis e gestão condominial, tais como: contratos de compra e venda de imóvel, promessa de compra e venda, contrato preliminar de compra e venda, permuta, recibo de sinal de negócio, arrendamento, built-to-suit (construção para aluguel por encomenda), comodato, locação, fiança, autorização para venda ou locação, atas de assembleias condominiais, PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e outros.
O interessados podem registrar e acessar, a qualquer momento, seus documentos com toda a segurança da criptografia, mediante senha exclusiva, autenticada no sistema Cofeci-Creci.
O registro, que garante a imutabilidade do conteúdo pactuado, terá um custo entre R$7,00 e R$15,00, independentemente de ter ou não valores declarados no documento.
2. Fiscalização online (por adesão) – O registro das autorizações (opções) de venda, permuta ou locação de imóveis permitirá ao Creci realizar a fiscalização online da Imobiliária ou do Corretor de Imóveis aderente, eliminando o constrangimento da visita presencial do fiscal. A presença do fiscal só será utilizada no combate ao exercício ilegal da profissão. Os aderentes terão de firmar um termo de adesão e cooperação operacional, disponibilizado online.
3. Avaliação de Imóveis – A fim de facilitar e credibilizar os PTAMs, o SGR disponibiliza uma moderníssima ferramenta para vistorias imobiliárias automatizadas, com o uso de aplicativo pelo telefone celular, pelo método científico de Ross-Heidecke (idade real + estado de conservação), desenvolvido exclusivamente para Corretores de Imóveis. Nenhum outro profissional poderá acessá-lo.
O uso desta ferramenta permitirá a padronização do processo de avaliação, facilitando o acesso dos Corretores às avaliações para bancos e organismos públicos, como o SPU, INSS e outros. O custo dos relatórios automatizados será entre R$ 8,00 e R$ 25,00.
Outras ferramentas estão em estudo e poderão ser agregadas, a fim de automatizar o sistema de pesquisa de valores e facilitar a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, e sempre respeitarão os limites de valores atualmente anunciados.
4. O SGR é um sistema em constante evolução e, em breve, permitirá também a indexação de validadores biométricos nos documentos, a integração com plataformas de anúncios, o que poupará tempo na execução do trabalho, além de integrações com outros órgãos do governo, para facilitar a emissão de documentos e, fornecerá as bases para os processos de tolkelização de contratos imobiliários intermediados por corretores.
Muitas outras funcionalidades poderão ser agregadas, como o Diário Oficial Eletrônico do Sistema Cofeci-Creci, a automatização de processos administrativos e disciplinares, evitando idas e vindas físicas ao Creci, bem como a redução do custo das escrituras públicas de imóveis, que podem ser direcionadas pelo SGR a qualquer Cartório de Notas do Brasil, onde o valor de escrituração seja menor do que nos Cartórios da origem do imóvel.
O objetivo do SGR é facilitar e modernizar não apenas o trabalho do Sistema Cofeci-Creci, mas, principalmente, o dos Corretores e Imobiliárias, oferecendo segurança e operacionalidade a baixíssimo custo, inclusive possibilitando a eliminação de arquivos físicos de contrato e outros documentos.
‘‘Sejam bem vindos ao maravilhoso mundo novo do SGR’’, João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci-Creci
